大产权房是什么房子 - 文章专栏 - 模袋云
一、大产权房是什么房子？
大产权房一般是指由国家颁发产权证书，五证齐全，可进行抵押贷款，有明确产权年限的房屋。大产权房可以进行二手交易，受法律保护，大产权房在拆迁时有明确的补偿标准。
二、大产权房产权到期怎么办？
1、根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
2、如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
1、颁证单位、合法性
大产权房由国家进行颁证，有完整的产权，受国家保护，是合法的。小产权房多数是没有房产证的，部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证，但没有完整的产权，是不合法的，暂时也没有希望转成合法房屋。
2、拆迁补偿
一般来说，若是自己购买的大产权房遇上拆迁，会获得一定的拆迁补偿金，其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。当不合法的小产权房碰上拆迁，一般只有拆除，没有补偿金，要是该小产权有乡镇政府颁发的乡产权证，可以获得一部分的拆迁补偿金，但若是该栋小产权房发生过买卖，该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。
3、交易
大产权房屋的销售对象可以是任何人，它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小产权房的销售对象一般只针对该乡的村民，其建设用地归属乡政府集体所有。大产权房屋可以自由进行出售或者转让，没有时间上的限制，而且转让不需要补缴其他的费用。小产权房屋要想转让，只能在有房产证的情况下进行，不然整个交易过程不受法律保护，而且小产权房转让还需补缴土地出让金。
4、抵押贷款
现在多数人在手中资金不足，又急需用钱时，会将自己购买的房屋进行抵押贷款，其中大产权房屋是可以进行抵押贷款的。小产权房是没有房产证的，不能在当地房管部门进行登记备案，自然也就不能进行抵押贷款。
5、物业管理
大产权房的物业管理一般都会比较好，而且绿化也会比较好。小产权房多数是没有物业管理的，所以居住安全性相比大产权房会得不到保障。
