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大产权房是什么房子 - 文章专栏 - 模袋云

大产权房是什么房子

一、大产权房是什么房子?

大产权房一般是指由国家颁发产权证书,五证齐全,可进行抵押贷款,有明确产权年限的房屋。大产权房可以进行二手交易,受法律保护,大产权房在拆迁时有明确的补偿标准。

二、大产权房产权到期怎么办?

1、根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

2、如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

三、大产权房小产权房有何区别?

1、颁证单位、合法性

大产权房由国家进行颁证,有完整的产权,受国家保护,是合法的。小产权房多数是没有房产证的,部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证,但没有完整的产权,是不合法的,暂时也没有希望转成合法房屋。

大拆迁补偿和小产权有何区别

2、拆迁补偿

一般来说,若是自己购买的大产权房遇上拆迁,会获得一定的拆迁补偿金,其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。当不合法的小产权房碰上拆迁,一般只有拆除,没有补偿金,要是该小产权有乡镇政府颁发的乡产权证,可以获得一部分的拆迁补偿金,但若是该栋小产权房发生过买卖,该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。

3、交易

大产权房屋的销售对象可以是任何人,它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小产权房的销售对象一般只针对该乡的村民,其建设用地归属乡政府集体所有。大产权房屋可以自由进行出售或者转让,没有时间上的限制,而且转让不需要补缴其他的费用。小产权房屋要想转让,只能在有房产证的情况下进行,不然整个交易过程不受法律保护,而且小产权房转让还需补缴土地出让金。

4、抵押贷款

现在多数人在手中资金不足,又急需用钱时,会将自己购买的房屋进行抵押贷款,其中大产权房屋是可以进行抵押贷款的。小产权房是没有房产证的,不能在当地房管部门进行登记备案,自然也就不能进行抵押贷款。

5、物业管理

大产权房的物业管理一般都会比较好,而且绿化也会比较好。小产权房多数是没有物业管理的,所以居住安全性相比大产权房会得不到保障。

来源:乡村住宅在线