房屋产权和居住权的区别是什么 - 文章专栏 - 模袋云

一、房屋产权和居住权的区别是什么？

1、房屋产权一般就是指的房屋所有权，包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，拥有房屋产权的人享有房屋买卖、居住、使用的权利，在房屋登记管理部门是有登记的。

2、居住权只是所有权中使用权能的称呼，其只能说明居住人在一定期限内享有居住的权利，但是不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有权人的同意并与其分割收益。其在房屋的登记管理部门不会有任何的记载。

二、房屋产权的来源有哪些方式？

1、购买取得

购买目前是人们取得产权的一种主要形式，也是十分常见的一种形式，不过在购买房屋之后要及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得

所谓的房地产抵押指的是由抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的一种行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人享有优先的受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

5、继承取得

我国的《继承法》中所列的遗产的范围中有房屋这一项。而所谓房屋的继承是指被继承人在死亡后，其所有的房产归其遗嘱继承人或者是法定继承人所有。同时要注意的是，只有被继承人的房屋具有合法的产权才能被继承。此外，当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律的规定进行折产，同时持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

三、房屋产权证明如何开？

1、市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时，须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。二套房认定明确为“认房又认贷”。

2、如果贷款人所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录等形式的调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。

3、但需注意的是，房屋产权证明一般需业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理。具体每个地区的要求略有不同，办理前可以咨询当地的房产部门。