什么是非普通住宅？购房看房的注意事项有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

房屋住宅是我们每个人的生存必备场所，当然如今房屋市场上的住宅形式有很多种，让一些想要购房的朋友们有种无从下手的感觉。今天小编在此就来和大家聊聊非普通住宅是什么以及购房看房注意事项。

一、什么是非普通住宅？

1、非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅，高端公寓等。

2、非普通住宅包括厂房、144平方米以上的豪宅、写字楼以及商铺等除普通住宅以外的房子。很多朋友都是习惯性的理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房实际上来说也属于非普通住房，通常都是以坐落、容积率、房屋面积和成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

3、非普通住宅衡量标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价。

二、购房看房注意事项

1、避免定金陷阱，很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金，有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大，所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

2、避免抢房陷阱，开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积，有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、必看五证，开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

大家看完以后心中定然对什么是非普通住宅有了答案，购房不是小金额，所以一定要谨慎下手，在此希望各位买到中意的房屋。