建筑容积率计算方法是 - 文章专栏 - 模袋云

一、什么是容积率？

1、容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

2、而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

二、建筑容积率该如何计算？

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积；

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积；

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地；

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地；

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积；

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

三、容积率和得房率有哪些区别？

1、容积率，又称建筑面积的毛密度，其实就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如，某小区总建筑面积70000平米，占地面积35000平米。那么该小区的容积率为2=70000/35000，容积率越小，小区环境越好。

2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户的一个建筑面积（也就是具体的销售面积）之比。

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的一个公用建筑面积。

4、得房率其实就是买房比较重要的指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。

5、得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也就不会有太多，这样也比较实惠。

6、一般多层的建筑物它的得房率主要为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。