购房技巧有哪些 - 文章专栏 - 模袋云

一、购房技巧有哪些？

1、了解购房常识

在看房选房时听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，购房者在买房前要学习基础的房地产知识。对楼市有个大概的了解，避免自己办理手续手忙脚乱，免得让售楼员觉得你是毫无购房经验，被他们忽悠。

2、评估自己的经济能力

购房者在评估自己的经济能力时，要对自己或家庭的实际收入有了解，还需要评估接下来3至5年内短期的工作发展潜力，甚至是未来10年至20年后的职业安排，再评估买房时能出多少做首付，每个月可接受的月供额度是多少等。

3、货比三家

购房是大事，要购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做决定。一般每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘做初步了解，购房者在和置业顾问了解项目信息时，可故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘解说，如对方建筑质量不好，物业水平差等。

4、问清楚物业费用

物业费用也是需要了解，购房者在买房时要向销售人员问清该楼盘的物业的资质等级及收费标准。物业费与其他费用不同，购买商品房入住后，购房者要缴纳的物业管理费是伴随房子终身的，所以要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准。

5、合同内容要细节化

签订房屋买卖合同是房屋买卖过程中非常重要的，房屋买卖合同是保障购房者自身权益的依据。房屋买卖合同上有很多重要内容，特别对于期房来说，若实际交付的房屋和合同不一致，购房者可拿合同找开发商做正当的维权。

二、购房流程有哪些？

1、看房

购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格，主要是查商品房的预售证证明。如楼盘公开内部认购，要看预售证是否挂在售楼部显眼处以及预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看。

2、买房

购房者要看认购书是否保证公平。认购书的内容包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定等。

3、正式签约

标准格式的购房合同并不是不能增删和更改额。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。如：裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。