二手房营业税怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

营业税已经改为了增值税，通常二手房增值税的税率都是5%，加上增值税及附加后是5.55%，按计算的差额或者全额x5.55%，即为所需要缴纳的增值税及其附加。转让出售的二手房为购买时间不足2年的非普通住宅，则按照全额征收增值税。

二手房交易要交哪些税？

1、契税（由买方缴纳）

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。

2、营业税（由卖方缴纳）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55%。

3、个人所得税（由卖方缴纳）

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20%。

二手房交易流程是什么？

1、登记售房，买家看房：通过各种途径了解到房源信息后，若买家对该房源感兴趣，就会按照房东预留的联系方式和房东联系并要求看房。

2、查看房屋证件、签订合同。

3、付款交付：在签订完买卖合同后，买家应按照约定的方式付款，履行付款义务，促使合同履行。

4、付款交付、房屋过户，这是最后及其重要的一步，买卖双方共同到房屋登记部门办理房屋过户手续，将房屋过户到买主名下，房屋所有权转移意味着房屋交易完成。