收房需要哪些证件 - 文章专栏 - 模袋云

1、房主一般需要带好身份证件、房屋购买合同、收房通知书等相关证明文件，以及费用和验房工具，在与开放商越好的时间进行收房。

2、开放商需提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。收房的具体过程如下：

（1）开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

（2）业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

（3）开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

（4）业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

（5）办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，收房完成。

（6）在房产证的办理问题上，房主需注意让开放商提供竣工验收备案证。商品房项目竣工交付使用备案证是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料。房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

毛坯房验房的注意事项有哪些？

1、水管的问题

检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

2、水管道的试压

水管管道属于隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，那么有什么问题很难被发现，在验收时可堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题，需要进行处理。

3、开关和插座的问题

检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

4、空调孔的位置

检查空调孔的角度问题，因为按照正规操作的话，空调孔应该是里面高、外面低，有一个倾斜的角度，这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调，这都是房主在验房的时候应该注意检查的。此外还得查看防水，对卫生间等区域做闭水试验，检测是否有漏水的情况。

5、墙壁

在毛坯房验房注意事项中，墙壁的检验是很重要的，验房时应该用手轻轻敲击墙壁，从敲击的声音判断墙面是否出现空鼓，目测墙面是否存有裂缝，用木板或长型尺子抵靠在墙面上，多角度测量墙面的平整度。