​阳台封窗算不算违建？封阳台和封露台的区别是什么？ - 文章专栏 - 模袋云

对于阳台要不要封窗，很多家庭都存在疑虑。不封的话，空气好，透光性好；可是一到刮风下雨的时候就不行了，雨水很容易就进到了家里，冬天的保暖性能也不好，很多人都选择封上就。但是，阳台封窗算不算违建呢？封阳台和封露台的区别又是什么呢？下面就来带大家简单了解了解。 

阳台封窗算不算违建？

目前对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定，不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的确需要封阳台，那么首先要得到物业等相关部门的批准，因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑，所以只要物业批准，然后按统一样式封阳台就可以了。

当然，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外建筑所有外围防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建。并且，如果是外立面，那么这个阳台也就不能全算在你购买的房屋的建筑面积里了。 

封闭阳台与露台的区别是什么？

阳台通常是一面或者三面是通透的，那么封阳台就是将通透的面用窗户进行封闭，以达到隔绝室外的效果。而封露台则是比封阳台多封一个顶部而已。其实大多封闭阳台和露台的家庭都是出于日常需要和安全才会考虑封闭阳台露台的，由于阳台、露台存在一定的安全问题，所以在封闭的时候也是有严格要求的，一不小心很有可能造成违建。

露台怎么封才不算违建？

还要看露台的使用权，主要是要查看露台是否为业主共有，如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。 

什么是违建？

是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。目前，国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 

综上所述，关于阳台封窗算不算违建，封阳台和封露台的区别是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要给自家阳台封窗的朋友们有所帮助！