小产权房能买卖吗？有房一族看过来 - 文章专栏 - 模袋云

买房可谓是人生中的一件大事了，所以在买房时一定要对这方面的知识有一定的认识，这样我们才不会误入到商家的坑中。由于现在人们的经济水平也在不断的提高，买房的人也是越来越多了，所以出现了市场上的房源供给不足的现象，还有一个原因则是房价太高的原因，所以人们现在把目光逐渐的转向了小产权房，因为它的价格会远低于市场价，所以会备受青睐。那么小产权房能买卖吗？

一、小产权房能买卖吗？

对于这一问题来说如果是非法的就不能够进行买卖，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村的宅基地其实是属于集体所有的，村民对宅基地也只是享有使用权，而且农民将房屋卖给了城市居民的买卖行为是不能够受到法律的认可与保护的，也就说不能办理土地的使用证、房产证、以及契税证等合法的手续。由此可见，小产权房是不能够向非本集体成员的第三人进行转让或者出售的。但这并不是说小产权房就是不能够转让，只能说小产房子的转让或销售的对象是有限制的，只能够在集体成员的内部去进行转让或者是置换。

二、购买小产权房的风险有哪些？

1、一般像“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋均无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、以及收益等权利，并且也不能够办理房屋产权的过户手续。

2、对于小产权中的“乡产房”、及“村产房”等来说并没有国家的产权证书，只有乡政府或者是村委会给办理的产权证，而不能够像大产权的房子一样进行抵押和流转。如果遇到了国家征地或者是房屋拆迁，购房人的利益将会很难保证。双方所签署的购房合同也不是法律所认可的正式的购房合同，如果房产出现了纠纷，则会缺少法律的支持。

3、购买乡产权那样的小产权房会无法办理贷款，只能够一次性或者进行分期付款，这样在无形中就会加大购房人的资金压力，增加了购房的风险。

以是就是有关于小产权房能否进行买卖的相关知识了，综上所述小产权房一般来说是不能进行买卖的，因为它本身就是一种不具备上市进行合法流转的房子，如果硬要进行买卖自己的合法权益将会得不到法律的保障，到时候后悔都来不及了。