住改商对房子有影响吗 - 文章专栏 - 模袋云

住改商的房子存在很大隐患。

1、首先“住改商”改变了使用燃气的性质，原来燃气管线是按照居民楼“量体裁衣”设计的，现在改为商业用户，燃气存在超负荷运行，增加了燃气使用量和安全隐患。

2、民用气和商业用气有价差，商户购买的是民用气，却在为商业服务，实际是一种变相的违规用气行为。

3、不同用途的小区，在设计和开发时，就采取了不同的配套设备和相关安全的措施。一旦发生问题 ，由于配套设施的不同，其安全防护显然跟不上，导致大家受灾。但是，不管用途是否改变，单位和个人都应采取相应的安全、消防防护措施，否则将依法承担相应的民事责任。

住改商的物业如何处理？

1、住改商，无外乎两种情形，一个是车库改为门市，二是一楼住宅改为门市。

2、无路时车库还是住房，作为门市来经营，那这个房屋用途就是改变了，法律以及原则上都是不得允许改变房屋用途性质的。

3、现实生活中，单说办理营业执照，必须出具邻居的同意书，方可办理营业执照。

4、因为房屋用途性质的改变，会影响其他邻居的正常生活，如：你一楼住宅开个饭店，二楼的居民被油烟熏不说，且喝酒吃菜的客人也会扰民。

5、针对住改商的情形，一般物业公司不敢管理，且即使你去说，业主也未必会听取意见。

6、物业只能去做适当的引导，并宣导一些法律知识，有些事情是不允许的，且可以说说住改商带来的问题以及不好的影响。

7、物业是小区的大管家，对于小区的每个方面都要做到位，引导业主进行正确的房屋改造也是物业应尽的责任。

合法的住改商需要满足那些条件？

合法的住改商需要满足两个条件：

1、相关法律、法规没有相应的禁止性规定的。

2、“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。两个条件必须是同时具备，缺一不可。