人防车位20年后怎么办 - 文章专栏 - 模袋云

国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期，只要不发生战争或者国家无征用需求的，可以继续租用。合同中规定了使用年限，到期后物业会收回车位再进行出租。

但是部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让。人防工程的产权和使用权包括了人防车位。这样会损害国家和买受人的利益。签订的合同协议也是无效的。所以租用这种人防车位可能会不受法律保护的风险。这也是人防车位二十年后争端问题。

人防车位是什么：

人防车位就是人防工程里的车位。人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。

人防车位和产权车位有什么区别：

1、用途

产权车位是开发商销售给购房者的，购房者有完整车位产权，车位所在土地使用权有使用年限，年限与车位所在土地使用权年限一样长。购买时应查看《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

人防车位不属于可出售给个人的车位，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

2、建筑结构

人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求集中处理，那么人防防护门围合空间里的车位，肯定是人防车位。产权车位就是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

3、产权

产权车位一般为开发商出售给购房者，该类车位可以办理产权证，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主和开发商，属于国家。

4、买卖以及使用期

产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。