购房定金不能退合法吗 - 文章专栏 - 模袋云

一、购房定金不能退合法吗？

针对购房定金不能退合不合法的问题来说，其需要根据具体情况进行判断，不同情况下会产生不同的结果，具体如下：

1、定金不退是合法的

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，在开发商具备合法销售资格，而业主违约未能签署买卖合同时，依法是可以不予退还的。

2、定金不退是不合法的

在以下情况中，开发商需要退还购房定金，否则将是不合法的，具体如下：

（1）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么消费者不想买房的话，定金是可以退回的。根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还的事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

（2）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金的。

（3）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，从而导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还购房定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、购房合同上写的是谁房产证就是谁吗？

1、通常情况下，购房合同上写的是谁，签署了几个名字，在办理房产证时，房产证上就有几个名字。签署的购房合同是有法律效力的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。

2、但就房产证上写几个名字这一情况来说，写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后要再交遗产税。

3、此外就算房产证有你的名字，也不代表房子就是你的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。