交了首付款被拒贷 - 文章专栏 - 模袋云

一、交了首付款被拒贷怎么办？

1、增加联合还款人和担保人

这个办法比较简单，且银行比较吃这一套。许多购房者都可能因此得到银行的贷款，不过人选上就要根据个人情况来决定了。

2、提高首付

首付提高了，贷款额度就降低了，银行的风险也就减少了，那么批款率自然就高不少了。

3、找额度充足、贷款条件宽松的银行办理

申请房贷有很多银行可供选择，不一定要在一个银行办理。对于房贷，不同银行的贷款规定有很大不同，包括额度、利率、批款条件等等。特别是小商业银行，其贷款条件就比较宽松。

4、找担保公司

如果自己不能找到合适的担保人，那么可以去专业正规的担保公司申请担保。走担保公司提供担保的情况下，银行是很愿意放款的，唯一不足是需要支付一笔不小的担保费。

二、被银行拒贷首付款能要回来吗？

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因使得未能订立商品房担保贷款合同的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人。所以无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪一种原因导致购房合同无法继续履行，首付都可以退，只是需不需要支付违约金的问题。

三、交了首付款被拒贷的原因有哪些？

1、个人征信有问题

最常见的征信问题就是还款有逾期等，所以在考虑贷款买房前，一定要检查自己的征信是否有问题，若有问题就要提前准备。不过有些征信问题是属于小失误或系统原因导致，可以弥补。

2、存在银行排斥的贷款

很多银行在办理房贷时，会很反感有小贷或网贷，有些银行甚至对有支付宝的借呗或微信的微粒贷的客户都是拒绝的，所以许多业务经理会让客户在办理前结清贷款。是这类原因被拒的话，可以尽快还掉这些贷款，并向现在的房贷银行出具结清证明即可。

3、负债较高

负债的程度往往会决定批款额度的大小，甚至被拒，所以在银行因为负债问题上给出低额度或者拒绝批款后，你可以通过减少现有的贷款金额来尝试获得批款。

4、质疑还款能力

还款能力主要是从收入、流水、财产、甚至工作单位等地方体现出来，所以如果当银行质疑你的还款能力，那么可以通过完善个人信息来处理，比如提供收入证明、做好流水、登记名下房车、银行存款等等，而且对于结婚的要比未婚的获得更高通过率。