公寓房小孩上学怎么办 - 文章专栏 - 模袋云

一、公寓房小孩上学怎么办？

1、公寓房产虽然不能落户，但其实除了购房可以落户外，还有不少落户方式，如：积分落户、人才落户等，子女也可以随迁入户。

2、且现在学校基本上都是就近入学，只要符合相关条件，没有户口也是可以上学的，但是办理学籍就一定需要落户才行，否则就不能参与毕业考试，不能毕业，除非是回到原户籍地参与考试。

二、购买公寓房的弊端有哪些？

1、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒性质。住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

商用公寓转手要收土地增值税。其是按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，商业公寓还需要按物业交易总价征收5.5%的营业税增收，各项税费加起来，通常都能达到物业交易总价的10%至14%，这就导致商业公寓转手变得难了很多。

3、房贷利率比较高年限短

虽然商用公寓不限购、限贷，但因其是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，且不能申请利率较低的公积金房贷。商用项目贷款利率为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率上浮1.1倍。因此公寓的利息支出太高，不划算。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费比住宅高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准收取。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元每平方米每月，比普通住宅1至4元每平方米每月价格要高得多。

三、购买公寓房有哪些注意事项？

1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。

2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。

3、在购买前要明确购买目的：如果是投资，就选择商业性质的公寓。投资小收益快。如果是自住，就选择住宅性质公寓，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。

4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。

5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。