检验样板房质量要注意什么 - 文章专栏 - 模袋云

一、检验样板房质量要注意什么？

1、验收结构

a、验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积；

b、检验户外设施是否完好。若发现与合同不符时，应向房地产商提出。

2、验收材料

关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等。

3、阳台验收

阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题，所以在购房时业主就应该有所考虑，若是在以后阳台进行封闭，那么则需要改动某些布局。

4、卫生间验收

a、查看天花板、浴缸是否会渗水，近浴室外墙是否有起泡及油漆剥落；

b、坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑；

c、检查卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅；

d、卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节，检查一下管道是否都安装到位。

5、厨房验收

a、应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如；

b、螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头下接的水是否存有锈迹；

c、排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹等一些情况。

6、用电验收

a、双路供电，照明、动力系统分路是家庭用电的最基本要求；

b、在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

7、灯头验收

检查各屋灯头、插座是否有电；插口是否位置准确通畅。

8、空调机验收

空调机室外机应当预留机位，空调机应当预留管线孔和空调管线通道。

9、煤气验收

煤气管道通常应走明管；当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

10、墙体验收

a、注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；

b、墙面是否存在空鼓，用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。

11、吊顶验收

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

12、地板验收

a、验收地板时则需要整体配合了，其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差；

b、地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；

c、听听地板是否空心，地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；

d、注意检查地板的含水率是否符合要求等等，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。

13、墙砖验收

a、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓；

b、也可以采用了环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

14、验收门

木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。其验收时得注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。

15、验收门窗

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。另外，窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

二、样板房有哪些优缺点？

优点：

1、省了装修

样板房免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。

2、样板房户型好

样板房作为楼盘展示中重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

3、质量有保障

为了保证吸引力度，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用品牌，质量比较靠谱。

4、尾盘优惠力度大

楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也较大。

缺点：

1、储藏空间少

样板房在设计的时候考虑的是怎样让房子看起来明亮些，美观些，一般很少顾及到实用性，特别是储藏空间在一般样板房里会比较少。

2、样板间易显空间大

通过将家具的尺寸缩小或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。

3、没有预设管道线路

不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有。

4、房屋本身有损耗

展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。