卖房后户籍要牵出吗 - 文章专栏 - 模袋云

一、卖房后户籍要牵出吗？

严格讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有卖方迁户口的明确约定，卖方若不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。因为户口涉及、拆迁等多重问题，所以需严肃对待。虽然根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会有一套房子下有两个甚至三个家庭的户口的情况。这户口究竟能不能落，还是要先咨询当地派出所。

二、卖房后户籍怎么迁出？

1、户口迁到有本地户口的直系亲属处。

若因为卖出房屋而迁出户口，可迁入本市户口的直系亲属处或者其他亲属处。但需要迁入房屋的承租人或产权人同意。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。

2、迁入公共户口。

卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。

3、请买方宽限时间。

如果不能立即找到接收户口的亲属或其他人，要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可与买家协商，约定给予户口迁移的宽限期，在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。

4、申请社区托管。

到当地派出所咨询，询问所在社区是否有社区托管户政策，若有可携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所办理卖房后的户口迁出。

三、卖房后不迁户口，会有哪些麻烦？

1、买房人子女的入学会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这种学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，若卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。

2、买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

3、如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。