精装修与毛坯的区别 - 文章专栏 - 模袋云

精装修是指对房屋建筑本身进行过精确细致装修的房屋，毛坯是仅做过基础处理的房屋。精装修节省时间精力，毛坯装修时间跨度大。精装修房屋千篇一律，毛坯可个性化装修。

1、精装修的优势

一般是指对房子的建筑本身进行过精确细致装修的房子。如对木制的储藏柜、柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。它包换的内容有限，容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

（1）省事省力省心

精装房的装修在入住前已经完成，购房者可直接拎包入住。

（2）装修价格便宜

开发商统一装修，装修材料相当于以团购价格买到的，间接降低了购房的成本。

（3）装修款也能贷款

装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房时，相当于贷款装修，对于刚需族而言，变相减轻了购房压力。

（4）不扰民

装修时，不可避免会造成周围的噪音污染。如果选购精装房，在入住前就装修妥当，可以完全避开装修的干扰。

2、毛坯房的优势

又称“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

（1）房价相对便宜

同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房低一些。

（2）装修可个性化

毛坯房收房后，购房者可根据自己的喜好对房屋进行装修。房屋的可塑性高。

（3）装修费用支出明确

毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本也是可控的。

（4）装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商批量产的结果，一个楼盘几百套房子，装修质量可能会存在问题。毛坯房自己装修，质量上会更有保障。

二手毛坯房和新毛坯房的区别是什么？

1、含义

二手毛坯房是指经过二次转手买到的“初装修房”，新毛坯房是指开放商新造的，被用于首次交易的没有装修的房子。

2、外观

二手毛坯房建筑时间一般会比较久，所以其外观上略显单一和传统，户型设计可能会存在不大合理的情况。但是新毛坯房在外观上和户型上一般较具有人性化，室内布局会更合理。

3、交易

二手毛坯房的交易价格一般要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度一般要比新毛坯房低。交易的税费也会有所差异，二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。

4、产权

城市售卖的房屋具有一定的产权年限，房屋的产权是从开放商获得土地使用权时开始进行计算的，对比二手毛坯房和新毛坯房的产权年限来说，二手毛坯房的产权年限一般会比新毛坯房短。