还建房可以买卖吗？欲购者先来做个了解吧 - 文章专栏 - 模袋云

房屋是我们每一位都离不开的居住之地，可以根据自己的条件选择自己喜欢的类型。说起房屋的类型大家都心知肚明了的了解一些，今天小编就来和大家解释一下还建房可不可以买卖？购买时我们应该注意些什么？

一、还建房可以买卖吗？

1、还建房一般分为两类：一种是针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋调换，这种的房屋称为小产权房。这种房屋可以购买，但是如果出现纠纷的话，购房者的权益很难受到法律上的保护。

2、还有一种是指在国有土地上的房屋拆迁进行还建，通过划拨的方式取得建设用地，并且五证齐全。通常重大城建拆迁的还建房可以办理两证，而这种房屋也分为两种类型：一种是商品房性质，另一种是经济适用房性质。两者的区别是商品房办理两证以后随时都可以进行交易，而经济适用房办理两证后要满五年以上才能交易。简单来说，购买国有土地拆迁的还建房，两证齐全，相关权益能够收到法律的保护。

3、还建房虽然可以买卖，但是两证比较难办理，而且办理的周期比较长。因此还建房的软件和硬件设施都没有商品房好。还建房的规划设计、竣工验收和物业管理也相对会混乱一些，没有商品房那么规范。从法律角度上看，没有两证的房屋是不能买卖的，所以如果是购买了没有两证的还建房，那么以后出售也比较难，碰到拆迁问题的话，购房者的权利不能受到法律的保障。

二、购还建房注意事项

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

值得提醒大家的不管买哪一类型的房屋我们都要注意一些相关的信息，不能掉进一些房产商的陷阱里面了。还建房对于那些对住房没有太高要求的人来说还是相当不错的。