土地使用证有什么用？看完便一清二楚 - 文章专栏 - 模袋云

在这个社会有证件走遍天下都不怕，土地使用证的一些信息大家了解的估计都不多，当然随着时代在不断的发展着，越来越多的人在都非常重视的在申请土地使用证，它的实行是考虑到了物权属性。下面此文要为大家重点讲解关于土地使用证有什么用这个问题，话不多说，接下来我们就一起来了解一下吧！

一、土地使用证有什么用？

1、土地使用证的作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行有效的保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任；如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。

2、保障交易安全：通过查询住房用地登记相关资料，就可以判定所要购买房屋土地是否合法，以此保证房屋在交易上的安全。按规定，所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外，还必须办理土地使用证。

二、土地使用证的用途

1、可以有效保护不动产产权的完整性

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、可以有效体现房地产的实际价值

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

关于土地使用证有什么用的相关信息我们就说到这里了。简单点说土地使用证不仅单位可以拥有个人也是可以拥有的，土地使用证对于我们来说是很重要的。希望此文能帮助到有需要的朋友。