土地使用证能过户吗？寻寻觅觅要找的答案在此 - 文章专栏 - 模袋云

土地使用证在农民的心中一点也不会觉得陌生，因为在我们农村土地类型也有区别的，所以在很多政策上也会有有很大的不同。今天我们根据土地类型来说说一土地使用证能不能过户以及土地使用证过户的条件及方法，想了解的请继续往下看。 

一、土地使用证能过户吗

1、土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

2、集体土地性质如果是一个村户籍的可以办理过户，但是需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍过户转让。

3、国有土地有详细的分为划拨和出让性质。划拨是不能办理过户的，需要向相关部门缴纳土地出让金，然后转变土地性质为国有出让，才能走过户流程。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百元手续费。

4、土地管理法中就有详细说明我国实行土地社会主义公有制度，全民所有制和劳动群众集体所有制。土地属于全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 

二、土地使用证过户的条件及方法

1、户口是当地户口，先把产权过户完了以后才能过户土地，有符合过户的相关手续（例如身份证，买卖协议书等相关手续） 。

2、如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权都是忽悠人的。产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

3、过户方法，如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证以及户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

4、如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。 

在办理土地使用证之前一定要备课，先详细的了解好情况，切莫慌慌张张跑冤枉路，到头来什么也没办好。今天我们就说到这里了，有需要的朋友拿走不谢啦！