公寓楼与一般住房有什么区别 - 文章专栏 - 模袋云

1、产权年限

公寓和住宅最明显的区别就是产权年限，很多公寓属于商业用地，土地使用年限为40年，而住宅用地为70年。

2、物业管理

公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐以及间距要按公建标准执行，而住宅用地的房屋不受相关限制。

3、水电收费标准

住宅的水电费按照民用标准收取，公寓属于商用住房，水电费按商业标准收取，长久居住的话，公寓的水电支出要比住宅高出很多。

4、居住舒适度

住宅是封闭式管理，小区环境好，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，可以居住也可以商用，人员流动性高，舒适性差。

5、落户规定

公寓是在商业用地上建起来的，是商业性质，因而购买者不能落户。如果是住宅，不同地区有不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户的。

6、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费是不同的，公寓的税费支出会更多。

7、使用功能

公寓不仅可以居住，还可以用于商务办公。住宅名义上是不能用来商业办公的，也不能注册公司。

买公寓好还是住宅好

1、公寓适合过渡人群

公寓房面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限、暂时过渡的人群。在购买公寓时还要注意看公寓周边的配套设施和交通情况，这直接关系到今后的生活是否便利。

2、住宅适合居家

对于家庭比较稳定的人来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，没有公寓房的生活成本高。普通住宅的户数较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障。