买房子流程 - 文章专栏 - 模袋云

一、买房子流程

1、查看购房资格

首先需要了解自己是否拥有购房资格，还要计算家庭购房能力，确定购房区域等。

2、挑选房源

根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、缴纳定金和首付

确定所购房源之后，还需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签订购房合同

和售房者签订购房合同，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理贷款

新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款，购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。

6、办理不动产证

不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。如果购买的房屋没有获得预售证，那么将无法办理不动产证，只能等开发商最终具备五证齐全的资质时，才能完成这一环节。因此在购房初期一定在对开发商五证进行审核，否则会大幅拉长不动产证的下发时间。

7、验房交房

验房的过程通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

二、买房前需要了解开发商哪些信息

1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看。

2、五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

3、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子。

4、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。

5、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补。