买房前需要了解开发商哪些信息 - 文章专栏 - 模袋云

一、买房前需要了解开发商哪些信息

1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看。

2、五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

3、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少（有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的政策，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多）。

4、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。

5、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补。

二、买房要注意什么问题？

1、五证是否齐全

购房时，一定要记得查看开发商的五证以及其他证明文件，五证主要是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。若五证不全，购房者与开发商签订的购房合同将属于无效合同。

2、公摊面积

购房时，公摊面积一定不能忽视，要注意看公摊的面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积会较少，高层住宅由于受到了电梯等方面的影响，公摊的面积会较多。多层公摊面积会在11-16%之间，高层公摊面积在18-26%之间。

3、周边环境

环境和生活配套也关乎居住质量，可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符，周边交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

4、容积率

所谓的容积率其实就是一个小区的总建筑的面积与用地面积的一个比率。对于我们的住户来说，容积率会直接涉及到居住者的舒适度。低的容积率，则可以为一个社区准备了非常足够的空间去布置社区的景致以及其配套的设施，可以使社区内部拥有着更多的公共自由的空间，而通过服务功能的多样化组合，可以增强社区的生活质量。

5、房屋质量

要看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品、室内防水和排水情况怎么样等等。

6、购房合同

a、现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。

b、但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。