屋顶上种菜物业会管吗 - 文章专栏 - 模袋云

一、屋顶上种菜物业会管吗？

《物业管理条例》第五十条规定:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定，自然物业公司有权来管的。

二、在屋顶种菜有哪些危害？

1、超出建筑物有效载荷

在楼顶或者是屋顶进行种菜，往往需要在上面承载土壤。当土壤的厚度达到15公分的时候就会超出建筑物所能够承受的载荷上限，此外还要加上各种工具以及人员的重量。一般的建筑物屋顶和楼顶的有效载荷是150公斤每平方米，所以楼顶屋顶种菜的危害还是蛮大的。

2、造成漏水

若楼顶和屋顶的防水措施不好，在楼顶和屋顶种菜往往会导致楼顶和屋顶发生漏水的现象。

3、堵塞排水口

在楼顶和屋顶进行种菜，往往会有一些枯枝败叶产生。这些枯枝败叶再伴着泥土往往就会堵塞排水口。在浇水或者是下雨的时候，这些水就会排不出去或者排不干净造成楼顶水分的堆积，时间长了还会造成漏水 。

4、影响周围的邻居

由于是在楼顶和屋顶进行种菜，土壤的肥力往往跟不上作物的需求，这个时候种菜的人就会进行施用农家肥或者是化肥，也会进行打农药防治病虫害，这样会影响到自己周围的邻居 。

5、危害公共安全

一般的楼顶和屋顶是有着公共消防应急疏散的功能，一旦在楼顶和屋顶进行种菜就会妨碍这些功能的发挥作用 。此外楼顶和屋顶种菜往往会因为枯枝败叶引发火灾，所以为了公共安全还是不建议大家楼顶和屋顶种菜。

三、屋顶种菜防水怎么做？

1、根据现行的设计和施工规范，屋顶如果种菜应该有两道防水层，一道柔性，一道刚性，柔性的可以采用SBS，刚性的可以采用抗渗混凝土。不过先得核算一下增加的荷载是不是够。

2、为了保证房顶的菜园能在安全的荷载范围内，泥土不能堆得太高，旁边还得修个挡土的砖墙，用来固定菜地的形状，防止土被雨水冲走。浇菜用的水是直接从家里的水管连接到楼顶，还要设置好水眼，在排水口装上细铁纱布过滤污物，这样就算下暴雨也能把水及时排出，不会淤积在房顶上。