请问新盘与新房有啥区别？有问有答注定天生一对 - 文章专栏 - 模袋云

最近听同事们都在讨论新盘和新房的问题，准备买房的朋友都会做一些这方面的了解，很多人对新盘与新房的区别分的不是很清楚，毕竟我们接触的不多。在此就给大家做个介绍，顺便给大家说说买新房的注意事项。

一、请问新盘与新房有啥区别

1、新盘是房地产开发商新开发的一块地，在竞标成功后可以对这块地进行命名，这就属于新盘。而新房是房地产开发商在这块地上已经建造好了房子。可以说新盘包括了新房，新房是属于新盘范围内的房子。新盘的特性是还未进行命名的地块。

2、新盘一点也不会便宜，除非现在地方上的房地产商都不炒房了。新盘是新开发的地皮，价格也要看这块地皮的位置了，就相当于现在市区里的多层二手房，虽然房子老了点，但是毕竟已经是成熟社区位置也不错，价格和新房没多少区别的。如果是老房子要拆，在这老房子的原有地皮上再盖新房子，那这块地皮也能叫做新盘了。

3、简单点说新盘是开放商正在修建开发的楼盘或刚修好的楼盘，购房者直接在开发商手上买的房。新房是刚装修好的房子，没住过人或住人的时间很短的房子。

二、买新房注意事项

1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

3、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大涨价空间。若是马上搬迁居住，较好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

4、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

关于新盘与新房的内容我们就分享完了，如果大家准备购买新房请记得牢记注意事项，毕竟买房不是一笔小的开支。