继承房产20%的税怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

一、继承房产20%的税怎么算？

根据国家继承法的政策规定来说，当房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人，也就是配偶、子女、父母继承，但在继承房屋的办理过程中是不需缴税的。当房屋对外出售时，需要全额缴纳20%的个税及其他税费，也就是常说的房屋遗产税。但是对于个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、房产继承的手续是怎样的？

1、房产继承公证

因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。若是需要公证，房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。若是委托他人办理继承公证，委托代理人还需要提交授权委托书和身份证及其复印件。

2、核实信息

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告。

3、领取公证书

待信息确认无误后，公证处需根据上述证言、证据等出具公证书。法定继承人领取公证书，并需缴纳公证费2%。

4、继承登记

（1）申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘、契税完税凭证等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交相关证明资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

（2）若涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。若该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。