公寓和住宅的区别是什么 - 文章专栏 - 模袋云

一、公寓和住宅的区别是什么

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用是有年限的。一般土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。大部分的公寓产权为40年，住宅产权为70年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业水电的标准来收取的。长远来看，公寓的水电费支出会高很多。

3、解决户口规定不同

公寓一般是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，小区人员相对稳定；公寓大多开放式管理，可以居住，也可以商用，人员流动性高，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。

5、利率和首付不同

贷款购买商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

大多数的公寓采光和通透性都不好，有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。而住宅基本上都满足日照、采光等相关条件，大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，公寓的各项税费都要高出住宅的标准。

二、公寓和住宅哪个更划算

房产证面积在140平方米以下，住宅小区的容积率在1.0以上，实际的成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式的住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式的住宅一般会建在大城市，大多数是高层的大楼，标准会较高，每一层内都有若干单户独用的套房，包括了卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。