私有房产证能过户吗 - 文章专栏 - 模袋云

一、私有房产证能过户吗

国有土地上的房屋，有土地使用权证和房屋所有权证，当事人可以向登记机关申请过户；集体土地上的房屋，即使有集体土地使用权证和房屋所有权证，如果“卖给”非本集体经济组织成员，不能过户（本集体经济组织成员之间相互转让，可以过户），该买卖合同无效。

二、私产房买卖过户的手续

1、办理私产房过户手续之前，首先应准备好所需材料，如本人身份证、户口簿、房地产权利证书，如果房屋已办理抵押手续，需提交抵押人同意过户的书面证明，并且书面证明上需有抵押人的签名。

2、未通过房地产中介的情况下，办理过户手续时，需将合同条款填写清楚，而且在签订购房合同的时候，房屋所有权人必须到场签字，如果房屋所有权人的婚姻状况为已婚，夫妻双方都必须到场签字。

3、准备好所需材料后，到当地的房管局填写存量合同及过户申请表，存量合同上填写的房屋成交金额必须与房屋买卖合同上的金额一致。将申请材料上交至房产局相关工作人员后，会收到一个回执单，凭回执单缴纳税费后便可领取新的房产证。

三、私产房交易前须知

１、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。

２、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

3、双方经过看房、验房、验产权过后，共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查。管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。

4、符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续。对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的，将拒绝其申请，并禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

5、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。