住宅容积率是什么意思？一起来一探究竟 - 文章专栏 - 模袋云

在我们买新房时一般只会注意到房子的户型和楼层，但最重要的一点住宅的容积率却往往是被我们所忽视的对象，但是随着人们生活水平的不断提高，现在对于住宅的要求也越来越多了，所以住宅的容积率渐渐的被重视了起来，所谓的容积率是会关系到我们住宅的一个舒适度的，因此在购房的时候还是要多多的去了解一下的。那么接下来我们就一起来好好的了解一下住宅容积率是什么意思吧？

一、住宅容积率是什么意思？

所谓的容积率其实又会被称为地积比率，指的其实就是在城市规划区的某一宗地内，房屋总建筑的面积与宗地面积的比值，而通常我们所说的容积率指的就是规划的容积率，即宗地以内规划允许总建筑的面积与宗地面积的一个比值。而容积率的大小则反映了土地利用的强度以及其利用效益的高低，同时也反映出了地价水平的一个差异。容积率其实就是城市进行区划分管理当中所采用的一项重要的指标，也是从微观上影响到地价重要的因素。简单通俗地来说，容积率如果越高，居民的舒适度就会越低，反之则舒适度就会越高。

二、容积率的影响有哪些？

1、人口密度

高容积率的住宅项目就是意味着小区内的房子多，小区内人口居住的密度就会越大，而高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动的区域、业主娱乐中心以及楼宇内的电梯和消防通道都会形成比较大的压力。

2、内部规划问题

容积率过高的话，则小区内绿地的比例会相应的减少，因此就会造成楼与楼的间距过小、小区内的道路狭窄以及停车位会不足等，从而影响到生活的品质。

3、安防问题

要知道小区内人口的密度如果比较大，出入的人口多，如果外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。而这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

三、容积率要如何计算？

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

好了，有关于住宅容积率是什么意思的相关知识了，从上述文章我们了解到了住宅的容积率其实就是建筑面积与宗地面积的一个比值，如果住宅容积率越低则会让我们的居住感会非常的舒适，大家在买房时一定要注意哦。