房产市场中的环建房是什么意思？ - 文章专栏 - 模袋云

一、环建房是什么意思？

环建房，也叫还建房，是为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

二、环建房有哪些类型？

环建房主要分两类：

1、一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

2、另一类还建房，是指国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证，一般来说，将来是可以办两证的。

三、购买还建房风险有哪些？

还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

四、还建房的弊端有哪些？

1、不能贷款

因为没有预售证，也就无法抵押贷款，所以还建房办不了商品房贷款，需要全款购买。

2、不对口学校

买还建房迁不了户口，也就不能上对应的学校了，但是可以通过办理暂住证等方式，上外来务工人员的学校。

3、房东反悔

双方签订的是私下合同，即便找律师来签合同，合同也得不到房管部门保护。房东卖了房后，在房价上涨期，经常出现房东扯皮，要求补偿差价情况。

五、买还建房注意事项有哪些？

1、在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。

2、有些还建房属于经济适用房，也有些属于商品房，如果购买的还建房是经济适用房的话，那么根据当地《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内，(一般为5年)，才可根据市场价进行上市出售。

3、购买还建房和购买商品房不同，购买还建房还是存在一定风险的，但如果还是要买的话，最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书，并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好，并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍。

4、在购买还建房时，要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书，并提供所需的相关资料，由自己全权处理。

5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。等到购买的还建房所有权证都办理好了之后，再根据合同中的约定办理过户手续。