二手房交钥匙的注意事项有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

一、买二手房的流程有哪些

1、看房

买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、申请贷款

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。

二、二手房交钥匙的注意事项

1、水表账单结清

二手房交房时根据合同规定，买卖双方必须对水表进行抄表读数，由业主来结清水费。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费结清。

2、电表情况

交房时下家要配查验电表情况，看是否有被移动改装的迹象。

3、煤气过户

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家要凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不退还的。

4、电话和宽带费用

下家如果不沿用上家的电话，可到电信公司将号码注销或办理迁移。如果要沿用，需要双方一起到电信部门办理过户。 

5、维修基金结算 

根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。

三、买二手房要交哪些税

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90平米及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平米以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%），不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。