楼面价和房价的计算公式是什么？两者的关系你知道吗？ - 文章专栏 - 模袋云

购买过房子的朋友应该都了解价格，房子的价格其实是有很多个方面组成的，不同价格是有区别的，例如楼面价和房价虽然都是房子的价格，但是却是不一样的。下面小编就给大家说说楼面价和房价的计算公式分别是什么，感兴趣的朋友快来看看吧！

一、楼面价和房价的计算公式

1、楼面价及其计算公式

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价的计算公式为：

楼面价=土地百总价格/建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

2、房价及其计算公式

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，房价的计算公式为：房价＝土地价格＋建筑物价格。

二、楼面价的理解误区有哪些

1、楼面价高房价不一定高

如果房产市场出现降温，一些开发商为了降低风险，可能会根据实际的情况做出调整。

2、楼面价低房价不一定低

如果开发商的拿地成本较低，但是项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而增加，因此房价也会对应提高。

3、房价不一定高于楼面价

如果房产市场的情况特别不好，开发商的拿地成本非常高，房价也可能会低于楼面价，不过这种情况非常少见。

三、楼面价和房价的关系

1、房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。房价等于土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

2、房价的确定由多种因素构成，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等。

四、影响房价的因素有哪些

1、政策影响

政府对房产市场会实行一定的调控，所以房地产市场受房产政策的影响较大。在不同的地区，国家会根据不同的实际情况，实行不同的房产政策，有鼓励性质的，也有限制性的，这就会导致房价涨落的不同。

2、开发商

不同楼盘有不同的开发商，有些大品牌的开发商所建的小区，设施完善，环境优美，因此房价也会很高。

3、楼盘位置

楼盘的位置也决定了房子的价格，周边的交通、设施越完善，房价也相应的会越高。

4、户型结构

房子的户型、结构以及层高，都会影响房价，好的户型价格自然也会高。

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