商铺交房验房的必备条件有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

一、商铺交房验房的必备条件有哪些

1、开发商的开发经营资格必须合法，开发商要具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，资质规定要在业务范围进行开发。

2、开发建设的手续必须合法，开发项目要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为要合法，要经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设都已完成，同时还要落实物业管理，并按规定向房地产管理部门验核《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

二、商铺交房的流程有哪些

1、通知交房

商铺交房会以书面形式通知业主进行交房事宜，业主应仔细检查购房合同协议和通知书，若超过了购房合同协议规定时间，则与开发商及时联系。

2、检查证件

在验房时都一定要要求房地产商出示相关材料，商铺交房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。

3、验收商铺

商铺的验收主要分公共设施和安防消防两个部分，房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定，水、电、气、网络等基础设施要俱全。监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施应处于正常工作状态。

4、反馈或签字验收

对于有质量问题的地方，可与开发商协商解决，进行反馈，然后签字并交清相关费用。

三、商铺收房的注意事项有哪些

1、检查整体结构

商铺的整体结构要符合合同规定，收房时要注意面积、墙体结构是否完好，墙上是否有裂缝。

2、检查水电及通风

商铺要满足通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。

3、检查消防与安防

检查附近的消防设施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，闭路电视监视摄像头应备好，检查防盗门、玻璃是否牢固等。