小区车位配比标准是多少？ - 文章专栏 - 模袋云

一、小区车位配比标准

按照相关的法律规定，有一个目的就是为了满足业主的需求，而停车位的配比一般来说要达到1:0.8，也就是说开发商要给一个业主准备1个或者1个以上的车位。除此以外，小区停车位的配比，还要遵循以下几个原则。

1、小区应该分配地下车库，如果是地上的停车位，停车率应该小于25%，并且在一些公共的绿地上面，不能够设置停车位。

2、按照相关规定，所有的居民区都应该设置停车位，所以就有一些楼盘把房子和车位一起捆绑来销售。

3、如果是一些写字楼或者办公楼区域，也应该分配地上车位，而地上的停车率应该不超过25%。

二、小区停车位收费标准

1、如果是业主共有区域，没有霸占小区的通道，物业管理处是无权向业主收取停车费的，物价部门也不会对物业管理处在小区道路收费的任何批文。

2、根据相关规定，物业管理处在向业主收取停车费时，是要计算缴纳营业税的，而且要主动开服务业普通发票。要是收费不开发票，这样是违反了税法有关规定，消费者可以向当地地税局举报。

三、小区车位买卖合法吗

小区地上车位是否归业主所有，可以查看这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。

1、根据我们国家的《物权法》第七十三条相关规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都是属于所有业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

2、如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售的话，属于没有权利处分，那么就是违法行为，业主们可以起诉开发商，并且可以将车位所得收益用于小区所有业主。

3、另外第七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

4、如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，并且开发商和业主在《商品房买卖合同》内对此明确表示这个车库面积没有计入公摊，并且是属于开发商所有的话，那么开发商就完全有权利出售地上车位。