为什么二手公寓没人买？原来公寓有这么多缺点！ - 文章专栏 - 模袋云

现在有很多人有购房刚需，但是有一部分人购房资金不是很充足，其购房会考虑买二手房，但是有不少人说不建议买二手公寓，说二手公寓太坑，那为什么二手公寓没人买呢？

一、为什么二手公寓没人买？

据了解，二手公寓没人买一般是受到以下几个因素的影响，具体如下：

1、使用年限短

公寓产权年限本来就要比住宅短上好几十年，二手公寓的产权年限就更短了，而且多数公寓都是不能落户的，就算可以落户，就目前的政策来说，也是有一定的条件限制的。不能落户的话，那么一般也是没有学位的。

2、过户费用高

公寓房在过户时，一般要比住宅过户多出一些税费，并且税费的缴纳比例一般也是要比住宅高的，那么二手交易整体的过户成本就会比较的高。

3、居住成本高

相比于住宅房来说，公寓房的水电费用采用的商用价格，要比住宅的民用价格高出不少。部分公寓不能开通燃气，只能用电磁炉，使用没那么方便。并且部分公寓房的物业费用也是要比住宅高的。

4、居住体验较差

相比于住宅房而言，公寓房的面积多数是要比住宅的面积小的，对于居住人口较多的家庭来说，会显得比较的拥挤。公寓房的房屋质量、采光和通风效果一般要比住宅差，其层高一般较矮，居住体验感较差。

5、贷款比较难

公寓房虽说是不限购不限贷，但是公寓房到银行进行贷款时，一般是不会接受用公积金贷款的，公寓房贷款要用商业贷款，贷款的时间年限短不说，其利率也是相对偏高的。公寓房一般也不能进行抵押贷款。此外购买公寓房可能会因为名下存在较多的公寓房，而无法正常购买住宅房的情况。

二、公寓房交易需要缴纳哪些税费？

1、公寓房进行二次交易时，需要缴纳税费营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等，税费不同，其缴纳比例也是不同的，各个地区的税费比例也会存在一定的差异。

2、在缴纳税费时，一定要按时按规定进行缴纳，并拿好完税证明，完税证明是办理房产过户的一个重要证明文件，要是没能按规定交完税费，还需要出一部分的滞纳金，时间拖得越久，滞纳金一般也就会越多。

以上就是为什么二手公寓没人买，公寓房交易需要缴纳哪些税费的内容介绍，在买卖房屋时，大家一定要考虑清楚，并按相关规定办理好产权过户的流程，以免后期出现纠纷，希望本文可以帮到有需要的朋友。