多长时间不住算空置房？空置房税什么时候开始？ - 文章专栏 - 模袋云

很多经济条件不错的朋友，家里不止一套房子，还有其他空置的房产。但是这些房产虽然没有人住，也是和正常的产权房一样需要支付物业费以及小区业主的相关费用的。而房子如认定为空置房，则有一定的减免政策。所以大家想知道多长时间不住算空置房呢？下面住宅在线小编来为的大家解释相关内容。

一、多长时间不住算空置房？

1、空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场卖不出去的房子。

2、判断房屋空置的方法是产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等方式进行综合判断房屋状态。

3、要判定是否属于空置房的话，那么可以从这产权人自己的申请状态，以及这个税务部门对于房子的状况审计，还可以看一些水电费用等等有没有流量，如果说什么都是清零的话，那么也就意味着这个房子没有人使用。

二、2020空置房物业费收取标准是什么？

1、在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

2、业主办理入住手续后续性六个月以上，未入住的空置物业，或者是入住后长期未使用的空置物业，这一类的情况，业主应提前向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

相关法律规定：《物业管理条例》

1、第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

2、第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应签订书面的前期物业服务合同。”

依据上述空置房相关法律规定内容，可以看出没有人购买的空置房，应该由开发建设单位承担相应的物业服务费用，计费时间应该以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为依准。

三、为什么有那么多空置房？

1、过去在房地产利润的推动下，房地产行业蓬勃发展。导致房屋建筑面积严重集中，市场供需暂时失衡。想要解决这种情况的话，还是需要遵循市场规律，价格下降，需求必然上升，房屋的空置率能有所降低。

2、房价与收入之间的差距大。虽然有需求，但由于价格过高，许多买家都在叹息并放弃购买，导致需求大幅减少，导致大量空置区域。房地产交易量下降的主要原因和空置面积大幅增加，由开发商定的价格所致。应敦促和引导开发商降低价格，促进销售，增加交易量，减少空置房屋，提高房间利用率。

3、市场行为不规范、盲目发展。而房地产市场的不正常行为也使得购房者对购买房屋失去信心等。

四、房产空置房税什么时候开始？

现在我国对于空置税的规定，只是处在有人提议的阶段，相关机构还没有正式宣布实施空置税。但是由于我国的大部分城市住房空置率很高，这是浪费土地资源、资源享有不公平、拉大贫富差距的很大原因。所以征收房产空置税是非常必要的，政府也可充分利用资源，对空置房居民收取一定的税收。

上述是多长时间不住算空置房的内容，可以看到即使是空置房也是需要支付一定的费用的。所以大家房产有空置的，可以尽量提高房子的利用率。对自己的利益损失也能有所减轻。希望住宅在线小编对空置房的整理，能够让您满意。