​新的不动产证都是50年产权吗？这3类房子不宜购买！ - 文章专栏 - 模袋云

在进行房产交易时，我们除了要办房产证外，还需要办理不动产证。据悉，新的不动产证都是50年产权的了，是真的吗？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍，同时还有3类房子今年起别买的相关资讯，感兴趣的朋友就一起来看看吧。

新的不动产证都是50年产权吗？

是的，新的不动产证都是50年产权。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

但住宅小编要提醒大家，产权证上的50年是指的土地使用权。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

况且，50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

哪3类房子别买？

1、商住两用房

这类房子既可以作为商品房也可以作为居住用房，很多人因为商住两用房用途广泛，既可以用来办公也可以用来居住而选择购买，但殊不知这种房子在两种属性的房子中都存在一定的局限性。

如果选择作为商品房使用，但邻居却用来居住，很有可能你的工作会影响到邻里之间的关系，从而引起不必要的纠纷；如果选择居住，你所承担的水电费却依然是商品用房的标准，并且在产权方面也是同商品房一样只有40年。

2、别墅

我国虽然城市化发展速度很快，但实现全面城市化则还需要一定时间，预计2030年将会有超过2亿人入住城市，这表明城市化仍然会带动房产继续高效发展20-30年，同时在"限墅令"的导向下建设别墅的数量也将会越来越少。

在新规新策下，低层住宅改建别墅或复式叠拼的楼房将会受到严格的惩罚，并且以后别墅花园的面积也会受到限制。在这里住宅小编要提醒，选择投资别墅的朋友，还是慎重考虑。

3、小产权房

早前，国家已经出台了新规“小产权房不允许转让”，但目前大多数年轻人还是会因为贪图便宜而选择购买小产权房，可是随着新规制度的不断完善与规范化，不受法律保护的小产权房最终可能会给这些贪图便宜的年轻人惹来不必要的麻烦。所以，小产权房目前仍是处在房产的灰色地段，想要购买的朋友还是要考虑清楚。 

以上，就是住宅小编为大家带来的新的不动产证都是50年产权吗，今年起哪3类房子别买的相关内容了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！如果你还想了解更多资讯，别忘了多多关注住宅在线哦！