满二唯一要交多少税？在交易过程中满二唯一对谁有利？ - 文章专栏 - 模袋云

在二手房交易市场中，那些号称满二唯一、满五唯一的房主一般都是比较受欢迎的，据了解满二唯一和满五唯一的房屋在二次交易时，会少一些税费，那满二唯一要交什么税呢？

一、满二唯一是什么意思？

满二唯一是指该房屋出证已满2年，且是家庭唯一住房。满五唯一和满二唯一的产权证书满足的时间不同，满五的产权证一般是满了5年甚至以上，满五唯一住房交易一般可以免征个税和增值税。

二、满二唯一要交多少税？

一般来说，满二唯一住宅可免征增值税，但需要缴纳个税、契税、印花税等税费，各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的，具体可以咨询当地房产交易中心。此外在过户交易的时候，一般还需要缴纳一些费用，比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等。

三、在交易过程中满二唯一对谁有利？

针对满二唯一对谁有利的问题而言，主要是看税费缴纳由谁缴，因为满二唯一房屋免征营业税，对谁有利主要是看增值税是谁交，增值税一般是由买房缴纳的，那么购买满二唯一房屋将会对买方有利，可以少交一笔税费。

四、二手房交易注意事项有哪些？

二手房交易存在一定的风险，需要注意房屋产权、房屋质量、交房时间、配套设施等等细节方面的问题，具体如下：

1、房屋产权

购买二手房，首先就要了解房屋产权是否清晰，卖主能否提供相关产权证明，还得要求其提供身份证明。在交易过程中，需要问清楚房屋有无共有产权人，若有，需要共有产权人或其代理人到场签字确认，以免产生纠纷。

2、房屋质量

房屋产权无问题后，需要注意查看房屋质量，一些隐蔽角落是需要重点查看的，这类区域很容易忽视，要看房屋是否存在漏水、漏电、排水不畅等情况，还得观察房屋的采光和通风效果。

3、交房时间

买二手房时，一定要确认好交房的具体时间，规定好违约责任，并且在还未办好产权过户手续时，不宜将房款全部交接清楚，要留有一部分的尾款，以免存在经济纠纷。

4、配套设施

买二手房一般是为了居住或小孩上学的，那么周边和小区内部的配套设施就得完善，否则生活会十分不便，也需要观察小区物业管理水平，管理水平高，其居住安全性会更有保障。

5、交割细节

买二手房需要合理签订合同，并将交割的细节问题登记在合同上，这样有凭证可以维权。一些交割的细节这样是房屋内部的家具和家电的处理、水电气的更名过户等等。

6、有无限制

因为部分二手房是有交易或者是贷款的限制的，在购买的过程中，一定要先问清楚该房屋是否存在贷款和交易的限制，否则后期会出现一些不必要的麻烦。

关于满二唯一是什么意思，满二唯一要交多少税，在交易过程中满二唯一对谁有利，以及二手房交易注意事项有哪些的内容，住宅在线就给大家说到这里了，希望能给有需要的朋友带来帮助。