买单身公寓就是坑？原来公寓和住宅的区别这么大！ - 文章专栏 - 模袋云

部分人出于投资和居住等因素的考虑，会购买不限购不限贷的单身公寓房，但是现在有部分人说买单身公寓就是坑，不建议购买单身公寓，那这是为什么呢？

一、买单身公寓就是坑？

据小编了解，部分觉得买单身公寓亏了的人是因为和住宅相对比，发现了不少缺点，其缺点具体如下：

1、难贷款

公寓房贷款一般只能进行商贷，银行一般不接受公积金贷款。若是采用商贷，贷款年限短，贷款利息也比较的高，并且单身公寓一般是不能进行抵押贷款的。

2、二次售卖难

单身公寓二次售卖相对比较的困难，因为其一般是不能过户的，购买单身公寓的人一般只能用于自己居住，或者是出租，要想就近上学或落户相对比较的困难。并且公寓过户时，税费相对要比住宅的高。

3、生活成本高

公寓房一般是采用的商业价格，比如说水电费用一般是住宅房的一倍，同等使用情况下，公寓的生活成本就要比住宅高出不少。公寓的物业费一般也要比住宅的高。

4、使用年限短

单身公寓的使用年限一般只有40年或者是50年，相比于70年的住宅来说，其产权年限要少很多。

二、有一套公寓再买住宅算二套房吗？

1、现在买住宅一般会先看是否有购房资格，看是首套房还是二套房。并且一般认定为是首套房或者二套房时，会在首付比例等方面存在一定的差异，二套房和首套房贷款时，二套房贷款利率高，贷款额度相对会比首套房低一些，二套房贷款时的难度一般要比首套房大。这么一对比，对于那些已购买公寓打算买住宅的人来说，其会担心影响购房资格，那有一套公寓在买住宅算二套房吗？

2、据了解，购买公寓一般是不会影响到住宅的首套房或者是二套房的认定资格的，因为公寓是商业性质的，只有住宅性质的才会影响首套房或二套房的认定资格。如果有了一套公寓再购买住宅，其住宅是名下第一套的住宅，那么算是首套房，若是住宅是名下第二套住宅，那么一般算是二套房。

以上就是关于为什么买单身公寓就是坑，以及有一套公寓再买住宅算二套房的内容介绍，最后小编提醒大家，购房时，一定要考虑清楚，以免后期出现后悔的情况，希望本文可以给大家带来帮助。