房产评估费收取标准2020！房产评估值低是怎么回事？ - 文章专栏 - 模袋云

房屋做二手房买卖时一般都是需要进行房产评估的，不少业主对于这笔房产评估费用的收取标准不是很了解。接下来，住宅在线的小编就来说说2020房产评估费收取标准是多少吧？

一、房产评估费收取标准2020

1、房产评估费收取并没有明确的标准。不同地区其物价确定标准也不太一样，以某一线省市物价局定价为例：

根据有关规定，房产评估费收费标准采取累进计费率：

a、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；

b、100万元到500万元的（含500万元）计费率为0.3%；

c、500万元到2000万元的（含2000万元），收取评估总价的0.12%；

d、2000万元到5000万元（含5000万元）的，收取评估总价的0.06%；

e、5000万元以上的收评估总价的0.012%。

2、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

3、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

（以上标准来源于互联网，仅供参考！由于地区发展程度不同，其收费标准也不同，具体可询问当地物价局）

二、房产评估值低是为什么？

1、区域因素

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。地段是影响房屋价格的重要因素，而小区环境直接影响着人们的居住品质，也直接关系到房价高低。

2、房屋因素

主要包括房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等，都会对房屋的评估价造成影响。

年代越新，房价越高。此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

3、二手房首付款

二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，而贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。由此可知，二手房的评估价格越高，其贷款额度就越大，首付款越少。相反评估价低，贷款额度小，首付款就越多。

4、税费标准

有些城市在办理相关手续时，其缴纳的交易税费如增值税、契税等，会在其评估价的基础上乘以对应的比例。在这种情况下评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

以上是住宅在线小编为大家带来的房产评估费收取标准2020的相关问题解析。房产评估的价值是根综合自身房屋及其周围配套综合评估的，若是大家对于房产评估收费或是影响其评估价等方面有不了解的，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。