揭秘：买卖房子要交哪些税？ - 文章专栏 - 模袋云

买卖房子要交哪些税

（一）契税：(通常由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购买90㎡以下的房产，按照1%缴纳；

2、买方首次购买90㎡以上(含90平)及144㎡以下的房产，按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

A、144(含144平)㎡以上；

B、买方不是首次购房；

C、车库；

D、非普通住宅(商业用房)。

（二）营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144㎡以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不足2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144㎡，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。

（三）个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下仅一套房产，免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

（四）其他费用：

1、交易费：6元/㎡；

2、工本费： 一个证件80元，二个证件90；

3、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；

4、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；

5、购房证明：20元一份 一般需开3份；

6、公证收费标准: 300元(若是不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。