小产权房不能通过登记将违法用地合法化！买小产权房后悔了怎么办？ - 文章专栏 - 模袋云

小产权房的问题一直都有存在，目前多数地区对小产权房也是没有出台具体的管理政策。近期国家自然资源部就小产权房下发了通知。通知称小产权房不能通过登记将违法用地合法化!接下来，小编就和大家一起来了解一下吧。

一、小产权房不能通过登记将违法用地合法化

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》， 通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

二、买了小产权房后悔了怎么办？

若是您购买了小产权房现在后悔了，不要着急。所以目前要来补救您的相关合法权益，当然这也需要视情况而定，可采取以下措施：

（一）若是已经签订了合同，还没有取得产权证明，那么该房屋是在集体土地上建设的，并且购房者还不是当地而定居民，这可能要承担的风险就比较大了，目前最直接的方法就是请求解除合同并退回已经支付的购房款。

（二）若是购买的小产权房是当地居民的农民房或者是从别人手中购买的有产权证明的“红证房”，房款已经支付并且入住了的话，但还没有办理过户，这时要根据情况而定：

1、如果购买的是集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，那么就可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

2、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是小编为大家带来的有关于小产权房不能通过登记将违法用地合法化的内容分享。小产权房多数都是违章建筑，是不合法的。所以大家不管是建造还是购买前都一定要了解清楚！本文内容为网络综合转载，希望能对大家有所帮助。