农村集体产权是指什么？买卖农村房屋需谨慎！ - 文章专栏 - 模袋云

说起房子的产权问题相信很多朋友都不太懂这方面的问题，因为房子的产权也分为很多种，其中像农村的房子则被称为农村集体产权，意思就是说其产权不属于个人，这与在城里买房是不一样的。所以如果有朋友需要在农村修建房屋时琮下要把相关的产权知识给弄明白。接下来跟着小编一起来了解一下农村集体产权是指什么。

一、农村集体产权是指什么？

1、其实所谓的农村集体产权指的就是农村集体经济组织对其所有资产的占有、支配和收益的权利以及义务和责任。

2、农村集体经济产权包括了农村集体经济组织所拥有的土地、山场、水面、草原以及滩涂等自然资源的相关产权，其中也包括了集体经济组织所拥有的能够以货币计量、纳入到账内进行核算资产的产权。

3、农村集体经济产权还包括了所有权、使用权、收益权和处置权这四个权能。

4、农村集体经济组织在拥有了集体产权的同时，也必须要承担由此所带来的义务和责任，其中也包括了对全体集体经济组织成员的相关责任，对国家以及对社会所要承担的义务。

二、农村房屋买卖注意事项？

1、不能够进行买卖、置换、赠与、继承、析产与转让不具有产权登记的一类房屋。如进行了上述的行为，也会因该行为而违法，在土地的使用期限界满时也无法申请继续去使用该土地。

2、无法设定他项权利。所谓的他项权利主要就是指抵押权与典权。按照我国法律的相关规定，房屋的抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋的权证了，所以购房者会无法通过房屋抵押来获得贷款或者是承担其它民事责任，在房屋被拆除时会无法按照国家政策以及相关拆迁法规获得拆迁的补偿。

3、如果因项目的非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房房屋有被强制拆除或者是被拍卖的风险，购房者将会无法通过法律的渠道主张自己的权利；也无法去部分改建所购的房屋，而商品房的居住者则拥有以上所说的全部权利。

4、在农村土地是归集体所有。而在这类土地上建造房屋，不用交纳土地的出让金等相关费用。法律规定了农民的住宅不得向城市居民进行出售，也不得批准城市居民占用到农民集体土地去建住宅，而外来者如果购买了这类房屋，并不能享有其房屋的产权，而是只有居住的使用权。

好了，有关于农村集体产权是指什么的相关解析小编就为大家介绍到这里了，综上所述所谓的农村集体产权就是指修建在集体土地上的，所以产权归集体所有，而如果想要购买这类房子也是会存在着一定的风险，但是大多数的农村集体产权上的房子都是不够上市进行交易的，所以大家要铭记。