房产更名和过户的区别是什么？ - 文章专栏 - 模袋云

一、房产更名和过户的区别是什么？

1、性质

（1）房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。

（2）房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。

2、手续

（1）房产更名的手续比较简单，一般在房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。

（2）房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。

3、费用

如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费，缴纳的税费相对较多。

二、房产证绿色和红色的区别在哪？

1、绿色房产证一般是房地产权共有（用）证，通常是针对经济适用房、福利房等政策性用房的产权证书。是非市场商品房，有一定的产权限制的，一般是不能转让、抵押和登记过户的。售卖对象一般是特定的业主。若是想要将绿本房转成红本房，需要补齐差价。

2、红色房产证是房屋所有权证，是受国家法律保护的，是房产所有权和土地所有权的二合一证。购房者可通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。红本房可进行转让、贷款等行为。