自建房过户要什么手续？农村自建房过户税费是多少？ - 文章专栏 - 模袋云

购买二手房也是当下很多人会选择的一种方式，而在此大多数人最为关心的大概就是过户相关的一些问题了，其实农村的自建房也是如此的，也是需要进行过户的，而大多人在自建房过户的时候由于不懂它的操作方式，因而走了很多冤枉路，接下来小编就带着大家一起来透彻了解一下关于自建房过户都需要什么手续以及它的一些注意事项，赶紧来看看吧。 

一、自建房过户要什么手续？

1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

二、自建房过户的注意事项具体的有哪些？

1、买卖合同需共有人一起签字

买方首先需要确定卖方证件齐全之后，双方也都是可以进行签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效的，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为进行交易双方的一些资金以及房屋交割的一个监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态当中，也都是以确定交易及入住的具体时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

三、农村自建房过户税费如下：

根据评估价格、面积后对号入座。

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;

4、所得税1%(五年外的唯一普通住房免)，卖方;

5、交易费6元/平方，买方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

7、营业税5.6%。 

通过上面的内容介绍，我们弄清楚了自建房过户的手续以及注意事项和税费问题，相信在进行过户的时候就能够简单多了吧，其实自建房过户并不复杂，我们提前了解清楚了，就能轻而易举的应对了。