2020年小产权房最新政策有哪些？转正无望，购买需谨慎！ - 文章专栏 - 模袋云
小产权房是我国特有的一个房屋类型，大多数小产权房都是违章建筑。为了更好的管理小产权房，国家也是出台了一系列小产权房政策。接下来，小编就和大家一起来看看2020年小产权房最新政策吧。
一、2020年小产权房最新政策
日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》， 通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
最近,国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市。从各地上报的试点方案来看,都对小产权模式进行了规避,都要求项目地块只能办理整体产权,不能进行分割登记。不得“以租代售”不能长租,其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里看小产权房转正还是遥遥无期的。
1、小产权房不予发放房产证
小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，即小产权房合法性不被国家承认，房产证等证件时，均不予办理。截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，但其并未被国家承认，且从目前政策看，小产权合法化的这一天还是很远。
2、禁止新建和买卖小产权房
A、农村土地属于村集体组织所有，且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。
B、小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，城镇户口更是被禁止购买想买农村房屋。
C、虽然小产权房不容许买卖，但可以转让，须得转让双方属于同一村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。
3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化
目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，部分遗留问题需当地政府妥善处理。而农村房屋的不动产登记不能小产权房，也不容许有人将小产权房合法化。
4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房
A、售出的小产权房已成规模
小产权房屋价格低廉，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房，要实施监督管理，建立居委会或直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。
B、对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况是：
（1）若该住户满足申请保障性住房条件，可为其办理保障性住房的房产证明。
（2）若不满足申请保障性住房条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等。
（3）部分人购买小产权房是用于投资，或是满足其奢侈性的住房需要，此类人群所购买的小产权房将强制性收购，且由政府制定合适的价格转变成保障性住房出售。
5、小产权房不一定能获得拆迁补偿
A、在建设农村时，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。
B、部分小产权房拥有地方政府认可的乡村产权证，在拆迁时可获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是购买的别人的小产权，则不能过户登记，征收补偿也不属于你。
二、购买小产权房的风险
1、从法律效力来说，小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，而实际合同没有履行或者购房人没有居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2、房产转让，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3、政策风险，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。日后若遇到国家征地拆迁，因为此房没有得到房管局的认可，也就是房主不是合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
4、监管缺位，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上就是小编为大家带来的有关于2020年小产权房最新政策的内容分享。小产权房屋目前是转正无望的，所以若是想购买小产权房一定要多加考虑清楚，希望本文能给大家带来帮助。
