买底商注意事项有哪些？想买商铺看这里！ - 文章专栏 - 模袋云

一、买底商注意事项有哪些？

1、底层商铺分为内街式与沿街式两种，大家在购买商铺的时候，尽量选择沿街式商铺，因为沿街式商铺的人流量较多，会带动商品的销售量，但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。

2、买底商应注意查看商铺产权是否明确，可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符，了解该商铺是否拥有合法有效的土地使用权证、产权证等相关证明，并了解该商铺是否存在抵押的状况，以免日后发生产权纠纷。

3、无论你打算购买内街式商铺还是沿街式商铺，都应考虑到商铺所处的地段，一般情况下，处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比，人流量比较多，商铺经营状况也更好、此外，位于商业主干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。

4、购买商铺的时候，千万不能忽视了商铺的面积，面积过大的商铺不仅价格高，而且出租的难度更大，建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺，层高越高越好。

二、买底商需要缴纳哪些税？

1、营业税：如果购买的是营业用房，用于经营的，需要缴纳营业税5%；

2、城市维护建设税：个人所在地为市区的，适用税率为7%，个人所在地为县城的，适用税率为5%；

3、人所得税：卖房需要缴纳收入7.5%×20%的个税。

三、怎样选购商铺？

1、门面房的视界宽广

这可以使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这么利于将商铺运营的产品信息传达四方，传给顾客，传给行人。把这种信息的传递，叫作气的活动，有了气的活动，就会朝气蓬勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店肆的产品信息，就可能前来选购。

2、当地消费水平和商业需求

需要特别注意一下当地的消费水平和商业需求，只有经营与需求贴近的生意才比较容易获得成功。另外，如果将购商铺的地区相对偏远，那么就应该特别注意一下商铺周边的小区档次、 入住率以及原住民的数量了，慎重选择一些价格便宜而选购人口少、发展空间不大的商铺，此类商铺在保值也会有所欠缺。

3、购买门面要分地域

在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成 ，不属于商业性质，或干脆就是小产权房产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。