购房知识：跃层的房子有哪些特点？ - 文章专栏 - 模袋云

一、什么是跃层住宅

跃层是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。

二、跃层的特点有哪些

跃层住宅有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

三、跃层式住宅与复式住宅的区别

1、概念不同

复式住宅实际上是一层，并不是完整的两层空间，但比普通住宅要高，用楼梯联系上下，但它的目的是在有限的空间里面增加使用面积，提高住宅的空间利用率，一般来说是在比较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。

从外观上来看，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在下层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等等。

2、特点不同

复式住宅比普通住宅要高，上下两层在同一个视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。室内的各层可以是木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了造价。上下两层分为高层主区和底层夹层两部分，两层之间有明显的高低之分。

跃层式住宅上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及其他辅助房可以分层布置。上下两层用的是下层的主入口，两层之间的交通采用的是独立小楼梯。卧室的居住面积比较大，辅助功能全面。

3、舒适度不同

复式住宅是在一层比较高的房子中间加一层，变成两层比较低的房子，用于分为两层，实际居住起来并不是很舒适，室内显得比较拥挤，房间会有压抑感。

跃层式住宅是每一户都有比较大的采光面，通风比较好，户内居住面积和辅助面积比较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰比较小。