农村宅基地超占怎么办？莫慌解决方法在此 - 文章专栏 - 模袋云

农村宅基地可以说是农村人民最为宝贵的财富了，相信这一点是可以得到很多人的认可的，经过岁月的洗礼农村宅基地方面的政策也是越来越严格了，不仅要得到相关部门的申请，还要严格按照有关部门批准的面积来建房。对于农村宅基地超占怎么办呢？急着寻找这个问题的答案就请看下文信息了解，相信大家一定能从中获取想要的答案的。

一、农村宅基地超占怎么办？

1、如确有证据证明宅基地面积超过标准，多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，适当的采取措施。有条件返还的，村委会可以要求该村民返还，或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿以及土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积是多少，待以后分户建房或拆迁、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过的部分应退还给集体。

2、未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，可能采取的措施会很简单很暴力，那就是征税。超过标准、面积过大的宅基地也要征税，以宅基地改革的唯一贫困县试点的安徽省金寨县为例，当地宅基地面积原则上是控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超过160平方米。对“一户一宅”超规定的面积部分，超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费;超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收费;超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。按照这个标准来算，假如你家宅基地超过当地标准50平米，每年要交150元使用费;如果超过当地标准100平米，每年要交600元使用费。

二、农村宅基地申请程序

1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书);

2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证;

3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议;

4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明;

5、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。

关于农村宅基地超占怎么办的问题，大家心中的疑惑应该是解除了，对于农村宅基地申请程序我们也应该了解一些，这样才有利于建房时不受这方面的耽搁。