别买带底商的房子！带底商的房子有何弊端？ - 文章专栏 - 模袋云

在买房子时，很多人都会有意识的避开带底商的房屋。很多“过来人”会说“别买带底商的房子”，这是怎么回事呢？接下来，小编就和大家一起来看看吧。

一、别买带底商的房子

1、公摊面积大

相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。

2、噪音大

带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息。

3、环境污染

带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。

4、设计不合理

一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。

二、买底商注意事项有哪些？

1、底层商铺分为内街式与沿街式两种，尽量选择沿街式商铺，因为沿街式商铺的人流量较多，会带动商品的销售量，但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。

2、查看商铺产权是否明确，可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符，了解该商铺是否拥有合法有效的土地使用权证、产权证等相关证明，并了解该商铺是否存在抵押的状况，以免日后发生产权纠纷。

3、无论打算购买内街式商铺还是沿街式商铺，都应考虑到商铺所处的地段，一般情况下，处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比，人流量比较多，商铺经营状况也更好、此外，位于商业主干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。

4、购买商铺的时候，不能忽视了商铺的面积，面积过大的商铺不仅价格高，而且出租的难度更大，建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺，层高越高越好。

以上就是小编为大家带来的有关于别买带底商的房子的内容分享，若是大家有想法买带底商的房子或是底商的话，不妨参考下本文，希望能给大家带来帮助。